现在不少人都选择贷款来买房，也就需要和开发商签订了购房合同，但是有人交了首付款后，房贷却没批不下来，想要解除购房合同退款，就需要支付违约金。那么，这个违约金是多少呢？是由购房者支付吗？下面一起来看看。

　　1、房贷下不来违约金多少？

　　据了解，房贷下不来违约金通常是根据签订的购房合同来进行认定的，如果合同里约定有违约条款，就需要支付违约金；如果合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。

　　而目前大多数房屋买卖合同约定的购房者退房的赔偿标准，需要支付总房价的10%~20%的违约金。如果觉得违约金太高，是可以和开放商进行协商修改违约金金额的，这是购房者应有的权利。

　　2、房贷下不来违约金谁付？

　　经常有人认为房贷下不来退房肯定要购房者承担违约金的，其实也并非完全如此。房贷下不来，除了和购房者挂钩，还受开放商、银行政策的影响，这就需要看到底是哪方面的原因了，反正只要不是购房者自身原因，都是不需要承担违约金的。

　　但是很多房贷下不来的，大多还是购房者自身原因导致，比如征信有污点，或者还款能力不够都会影响房贷审批。而为了避免这种情况，建议在办理房贷前还是对自己的资质进行了解，如果自身资质不够，可以考虑找担保公司，或者是共同贷款，尽可能地提高房贷审批率。

　　目前房贷下不来违约金是按总房价的10%~20%收取，具体多少要看房屋买卖合同中是如何进行约定的。最后要提醒的是，房贷下不来并非都是购房者的原因，所以需要弄清责任方，再来看由谁支付违约金。