近日，贷款市场定价利率(LPR)改革后迎来第四次报价。不出所料，最新的1年期LPR如期下调，此次下调幅度为5个基点至4.15%。略微超出市场预期的是，本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。

　　1、央行降息对房贷月供有影响吗？

　　目前央行最新公布的11月LPR利率为，1年期4.15%，相比10月份的4.20%下降了5个基点；5年期及以上4.80%，相比10月份的4.85%下降了5个基点。而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，显而易见此次降息对楼市利好，有助于降低购房者的成本。

　　以5年期LPR利率为例，贷款100万买房还贷30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

　　2、此次LPR降息只会影响新增的房贷！

　　此次LPR降对存量房贷以及公积金贷款没有影响。因为从央行政策来看，此次LPR降息只会影响新增的房贷。 　　毕竟，新政实施前的存量房贷利率还是根据原来的合同按照央行基准利率执行，不管LPR利率再怎么变动都不会影响房贷月供，只有当央行对货币政策进行调整时，月供才会随之发生变动。　　

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